买卖二手房房东不想卖怎么办

房东不想卖二手房需承担违约责任。依据《合同法》，房东不履行合同义务，买房人有权要求其履行或起诉至法院。不及时处理可能导致买房人权益受损，如资金被占用、错失购房机会等。
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常见处理方式为要求履行或解除合同。若房东拒绝卖房，买房人可首先尝试协商要求继续履行；协商无果后，可选择起诉至法院要求履行或解除合同，并根据实际情况选择是否主张违约赔偿。
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房东拒售二手房，应对如下：1. 尝试与房东协商，要求其按合同履行卖房义务；2. 协商不成，收集购房合同等证据，起诉至法院，请求判决房东履行或解除合同并赔偿；3. 根据法院判决结果，执行相应权益，如要求房东退还购房款及赔偿。