18层楼房公摊面积多少才能核算

公摊面积核算需依据具体设计和规划，无固定比例。分析：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。其核算需根据楼房的具体设计、规划以及当地的相关规定来确定，没有固定的比例或数值。提醒：若对公摊面积的核算存在疑虑，且发现面积与实际严重不符，可能影响产权或费用承担，应及时咨询专业律师或房产测绘机构。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
具体操作如下：1. 查阅购房合同：详细阅读购房合同中关于房屋面积、公摊面积等条款，明确双方权利和义务。2. 对比实际面积：请专业测绘机构对房屋进行实际测量，将测量结果与购房合同中的约定进行对比，确保面积无误。3. 咨询当地规定：若购房合同无明确约定或约定不清，应咨询当地房地产管理部门或相关行业协会，了解公摊面积核算的具体规定和标准。4. 协商解决：若发现公摊面积核算存在问题，应与开发商或物业公司协商解决，必要时可寻求法律途径维护自身权益。5. 保留证据：在整个过程中，务必保留好相关证据，如购房合同、测绘报告、协商记录等，以备不时之需。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理方式：从法律角度看，公摊面积的核算主要通过两种方式：一是依据购房合同中的约定；二是参考当地房地产管理部门或相关行业协会的规定。选择方式时，应首先查阅购房合同，了解合同中关于公摊面积的约定；若无明确约定或约定不清，则应参考当地房地产管理部门或相关行业协会的规定，以确保核算的准确性和合法性。